Preparación del certificado energético

Medir la profundidad del aislamiento del ático e identificar el tipo para calcular el valor R (mantas de fibra de vidrio: R-3.2/inch, celulosa insuflada: R-3.5/inch, espuma proyectada: R-3.7 to R-6.5/inch según tipo). Comparar con los niveles recomendados por el Department of Energy para su zona climática (R-38 to R-60 para áticos en la mayoría de zonas). Comprobar el aislamiento de paredes usando cámara termográfica o el método de la toma (retirar una tapa de toma en pared exterior y sondear la cavidad con un alambre fino). Inspeccionar el aislamiento del frente de forjado en el sótano y cualquier aislamiento de paredes de sótano o cámara sanitaria.

1. Medir la profundidad del aislamiento del ático en 6-8 puntos y calcular el valor R medio según el tipo de material

2. Usar cámara termográfica en paredes exteriores durante la temporada de calefacción o refrigeración para identificar zonas sin aislamiento (puntos fríos)

3. Comprobar zonas del frente de forjado en el sótano buscando aislamiento; estas zonas están comúnmente sin aislar y son una fuente importante de pérdida de calor

4. Inspeccionar el aislamiento de paredes de sótano (si existe) buscando completitud, daño por humedad e instalación correcta

5. Comprobar aislamiento alrededor de trampillas de ático, paredes de rodilla y sobre techos de garaje, que comúnmente están infra-aislados

- Aislamiento del ático comprimido, desplazado o faltante en zonas, creando puentes térmicos y puntos fríos

- Sin aislamiento en el frente de forjado, que es una de las zonas más fáciles y rentables de aislar

- Aislamiento de paredes asentado o faltante en partes superiores de cavidades en viviendas antiguas

- Trampilla de ático o escalera plegable sin aislamiento, creando un gran punto de pérdida de calor

Registrar la antigüedad del sistema, fabricante, modelo y clasificaciones de eficiencia de la placa de características: SEER (Ratio de Eficiencia Energética Estacional) para aires acondicionados, AFUE (Eficiencia Anual de Utilización de Combustible) para calderas, y HSPF (Factor de Rendimiento Estacional en Calefacción) para bombas de calor. Comprobar fugas en conductos mediante prueba de estanqueidad o inspección visual de todas las juntas accesibles. Verificar que la carga de refrigerante sea correcta (medida por un técnico con manómetros). Anotar si el sistema ha recibido mantenimiento regular (filtros limpios, serpentines revisados).

1. Localizar la placa de características de cada equipo de climatización y registrar fabricante, modelo, número de serie y clasificaciones de eficiencia

2. Calcular la antigüedad del sistema a partir del número de serie (el sitio web del fabricante puede decodificarlo) y anotar la vida útil restante esperada

3. Inspeccionar todos los conductos accesibles buscando desconexiones, huecos en juntas y aislamiento dañado; sellar las fugas encontradas

4. Si se realiza prueba de estanqueidad de conductos, registrar la fuga total en CFM50 y fuga al exterior

5. Verificar el historial de mantenimiento: cambios de filtro recientes, limpieza de serpentines y registros de servicio profesional

- Sistemas antiguos de baja eficiencia que impactan significativamente la calificación energética

- Fuga de conductos del 20-30 % común en viviendas antiguas, desperdiciando aire acondicionado en espacios no acondicionados

- Carga de refrigerante incorrecta reduciendo eficiencia un 5-20 % sin síntomas obvios

- Sin registros de mantenimiento, lo que puede afectar negativamente la evaluación de calificación energética

Registrar el tipo de ventana en cada ubicación: cristal simple, doble o triple. Anotar el material del marco (vinilo, madera, aluminio, fibra de vidrio) y cualquier recubrimiento de baja emisividad o relleno de gas. Comprobar la etiqueta NFRC si aún está presente para valor U (menor es mejor; U-0.30 o inferior es bueno para climas fríos) y Coeficiente de Ganancia Solar (SHGC). Inspeccionar el estado del sellado en todas las puertas exteriores. Buscar condensación entre cristales en ventanas de doble/triple cristal, que indica fallo del sellado y pérdida del gas aislante.

1. Identificar el tipo de ventana en cada ubicación: contar reflejos de un mechero cerca del cristal (2 reflejos = cristal simple, 4 = doble)

2. Comprobar etiquetas NFRC o marcas grabadas en el cristal que indiquen valor U y SHGC

3. Anotar material del marco para cada grupo de ventanas (vinilo, madera, aluminio, compuesto)

4. Comprobar sellados fallidos buscando condensación, empañamiento o depósitos minerales entre cristales

5. Inspeccionar burletes en todas las puertas exteriores; comprobar si se ve luz alrededor de puertas cerradas

- Ventanas de cristal simple con marcos de aluminio (comunes antes de 1980) con valor U muy pobre, lastrando la calificación energética

- Fallos de sellado en ventanas de doble cristal reduciendo el valor de aislamiento al nivel de cristal simple

- Burletes faltantes o desgastados en puertas exteriores causando fuga de aire significativa

- Sin etiquetas NFRC disponibles, requiriendo que el evaluador use valores por defecto (peor caso) para la calificación

Realizar una prueba de puerta soplante según protocolos estandarizados para medir la fuga total de aire de la envolvente del edificio. La prueba mide renovaciones de aire por hora a 50 pascales de presión (ACH50). Valores objetivo: 3-5 ACH50 para viviendas existentes, menos de 3 ACH50 para nueva construcción. Durante la prueba, usar un lápiz de humo o niebla teatral para identificar los principales puntos de fuga en penetraciones, juntas y transiciones entre materiales de construcción.

1. Instalar el ventilador de puerta soplante en una puerta exterior según protocolo estandarizado

2. Despresurizar la vivienda a 50 Pa y registrar el caudal (CFM50); calcular ACH50 a partir del volumen del edificio

3. Con la vivienda despresurizada, usar lápiz de humo para trazar fugas en ubicaciones comunes: luminarias empotradas, penetraciones de fontanería, tomas eléctricas, trampilla de ático, frente de forjado

4. Registrar los 5-10 principales puntos de fuga identificados para sellado de aire priorizado

5. Comparar el resultado de ACH50 con requisitos normativos y referencias del sector para la antigüedad y tipo de vivienda

- Viviendas antiguas muy permeables (10-20+ ACH50) que obtienen mala puntuación energética sin trabajo de sellado

- Fugas importantes en la frontera ático-espacio acondicionado (parte superior de paredes, alrededor de chimeneas, conductos verticales)

- Luminarias empotradas en techos aislados que no son herméticas, cada una con fuga significativa

- Fuga de conductos en espacios no acondicionados contribuyendo a la lectura de puerta soplante y pérdida energética general

Contar todos los puntos de luz de la vivienda y categorizar por tipo de bombilla: LED, CFL o incandescente/halógena. Calcular la potencia total de iluminación instalada y el porcentaje de alta eficiencia (LED o CFL). Para la mejor calificación energética, objetivo 100 % iluminación LED. Anotar cualquier control de iluminación que mejore la eficiencia: reguladores, sensores de ocupación/vacancia, sensores de luz natural o temporizadores. La iluminación exterior también debe catalogarse, incluyendo cualquier luminaria solar o con control fotoeléctrico.

1. Recorrer cada habitación y contar luminarias por tipo: LED, CFL, incandescente, halógena y tubo fluorescente

2. Calcular potencia total de iluminación (suma de vatios de todas las bombillas instaladas) y porcentaje LED/CFL

3. Anotar todos los controles de iluminación: reguladores, sensores de ocupación, temporizadores y fotocélulas

4. Comprobar la iluminación exterior buscando eficiencia (LED preferido) y controles (fotocélula o temporizador)

5. Identificar bombillas incandescentes o halógenas restantes y anotar la potencia para cálculos de actualización potencial

- Alto porcentaje de bombillas incandescentes aún instaladas, aumentando significativamente la carga energética de iluminación

- Luminarias empotradas con bombillas incandescentes antiguas (65-150 W cada una) que pueden reemplazarse por LED equivalentes de 10-15 W

- Sin controles de iluminación en zonas donde los sensores de ocupación ahorrarían energía significativa (armarios, lavadero, garaje)

- Luminarias decorativas con bombillas especiales (candelabro, globo) donde los reemplazos LED están ampliamente disponibles pero aún no instalados

Documentar cualquier sistema fotovoltaico (FV) solar instalado: capacidad total en kilovatios (kW), producción anual en kilovatios-hora (kWh) de facturas de servicios o sistema de monitorización, antigüedad del sistema, fabricante y modelo de paneles, tipo de inversor (cadena, micro u optimizador), y garantía restante. Anotar otros sistemas de energía renovable: solar térmica (agua caliente), bomba de calor geotérmica o eólica. Verificar cualquier acuerdo de medición neta con la compañía eléctrica y confirmar que esté vigente y sea transferible si la propiedad se vende.

1. Registrar el tamaño del sistema FV solar (kW CC) de la placa del inversor o documentación de instalación

2. Obtener datos de producción anual del sistema de monitorización o revisando 12 meses de facturas de servicios

3. Anotar antigüedad del sistema, términos de garantía y cualquier historial de mantenimiento o reparaciones

4. Verificar que el acuerdo de medición neta esté activo y comprobar los términos de transferibilidad a un nuevo propietario

5. Documentar cualquier otro sistema renovable (solar térmico, geotérmico) con capacidad, antigüedad y estado

- Sin datos de producción disponibles porque el sistema de monitorización no está conectado o nunca se configuró

- Acuerdo de medición neta caducado o con términos heredados desfavorables que no se transfieren al nuevo propietario

- Paneles solares pasada su garantía de producción sin documentación del rendimiento actual versus capacidad nominal

- Sistema montado en cubierta creando complicaciones para sustitución de cubierta (paneles deben retirarse y reinstalarse)

Compilar todos los hallazgos de la auditoría en el software de calificación energética apropiado (Índice HERS usando REM/Rate u otro software aprobado similar, o el sistema de certificación local equivalente). Generar el informe oficial de calificación energética mostrando la puntuación actual, desglose por componentes y comparación con referencias de referencia. Identificar las mejoras más rentables comparando la mejora en la puntuación por euro/dólar invertido (el sellado de aire y el aislamiento típicamente ofrecen el mejor retorno). Presentar el informe completado para certificación a través del programa apropiado.

1. Verificar que todos los datos de entrada estén correctamente introducidos en el software de calificación (valores de aislamiento, eficiencia de climatización, especificaciones de ventanas, fuga de aire, iluminación)

2. Revisar la puntuación generada buscando razonabilidad basada en la antigüedad y estado de la vivienda

3. Comprobar la lista de mejoras recomendadas y verificar que las estimaciones de coste sean realistas para el mercado local

4. Confirmar que el informe incluya todas las secciones requeridas para el programa de certificación utilizado

5. Presentar al organismo certificador y conservar copias del informe certificado final para el expediente de la propiedad

- Entrada incorrecta de datos en el software de calificación produciendo puntuación inexacta

- Usar valores por defecto en lugar de valores medidos cuando las mediciones estaban disponibles, resultando en puntuación peor que la real

- No identificar las mejoras más rentables, perdiendo oportunidades de mejora significativa a bajo coste

- Certificación caducada o no presentada, requiriendo nueva evaluación si el informe se necesita para una transacción