Inspección del sistema de drenaje y alcantarillado

Según el UPC/IPC, el drenaje del edificio (tubería horizontal dentro del edificio) debe ser de un mínimo de 3" para un solo inodoro, 4" para dos o más inodoros o para el colector del edificio. La pendiente debe ser de 1/4" por pie para tuberías de 3", 1/8" por pie para tuberías de 4". El material de las tuberías debe estar aprobado (PVC Schedule 40, ABS o hierro fundido). Se requieren registros de limpieza cada 100 pies y en cada cambio de dirección mayor a 45°.

1. Verificar el diámetro de la tubería del drenaje del edificio: mínimo 3" (4" recomendado para toda la casa)

2. Revisar la pendiente con nivel: 1/4"/ft para tubería de 3", 1/8"/ft para tubería de 4"

3. Confirmar que el material de la tubería está aprobado (PVC Sch 40 es lo más común, hierro fundido para reducción de ruido)

4. Verificar los registros de limpieza: en la base de cada columna, cada 100' en horizontal, en los cambios de dirección

5. Revisar todas las juntas: PVC con primer + cemento, ABS con cemento, bandas sin cubo para hierro fundido

6. Verificar la conexión del colector del edificio al alcantarillado municipal o séptico (profundidad y pendiente adecuadas)

7. Revisar que el material de relleno alrededor del colector es adecuado (arena o grava)

- Pendiente insuficiente — las aguas residuales retroceden, los sólidos se depositan y obstruyen la tubería (barrigas)

- Ausencia de registros de limpieza — imposible desatascar sin cortar la tubería

- Juntas defectuosas — las fugas permiten la infiltración de raíces, contaminación del suelo y gases de alcantarillado

Según el UPC/IPC, los ramales de drenaje deben dimensionarse según las unidades de aparato que sirven: 1.5" (1–3 DFU), 2" (4–8 DFU), 3" (20+ DFU con inodoro). Cada aparato debe conectarse a través de una trampa correctamente dimensionada. Los ramales de drenaje deben tener una pendiente mínima de 1/4" por pie. Distancia horizontal máxima de la trampa a la ventilación según el diámetro: 1.5" = 6', 2" = 8', 3" = 12'.

1. Verificar que cada ramal de drenaje está dimensionado para las unidades de aparato que sirve

2. Revisar la pendiente: mínimo de 1/4" por pie en todos los ramales de drenaje

3. Confirmar que cada aparato tiene una trampa tipo P adecuada (no tipo S)

4. Medir la longitud del brazo de la trampa — no debe exceder el máximo del código antes de la conexión de ventilación

5. Verificar que no hay conexiones cruzadas entre drenajes de aparatos que puedan causar contaminación cruzada

6. Revisar que el tubo vertical de la lavadora está a 18–30" sobre el piso (trampa bajo el piso)

7. Verificar la conexión del cebador de trampa del drenaje de piso (si el código lo requiere para prevenir el secado de la trampa)

- Brazo de la trampa demasiado largo — la trampa se vacía por sifonaje, los gases de alcantarillado entran al espacio habitable

- Trampa tipo S utilizada (la gravedad vacía el sello de agua) — debe ser trampa tipo P con ventilación adecuada

- Drenaje de lavadora demasiado pequeño (1.5") — no puede manejar el caudal de descarga de la lavadora, se desborda

Según el UPC/IPC, cada trampa de aparato debe estar ventilada. La columna de ventilación principal debe extenderse a través del techo (mínimo 6" por encima del techo en climas normales, 12" en áreas de nieve, 10' de cualquier ventana operable). La ventilación debe ser de un mínimo de 1.25" para aparato individual, 2" para grupo de baño, 3" mínimo para la columna principal. Las ventilaciones deben instalarse de modo que el agua drene de vuelta al sistema de drenaje por gravedad.

1. Verificar que la columna de ventilación principal se extiende a través del techo a la altura adecuada

2. Revisar el tapajuntas de la ventilación en la penetración del techo — correctamente sellado e integrado con el techo

3. Confirmar que cada aparato tiene una ventilación dentro de la distancia del código de la trampa

4. Verificar que los diámetros de las tuberías de ventilación cumplen los mínimos del código para las unidades de aparatos servidas

5. Revisar el recorrido de la ventilación: sube por encima del borde de desbordamiento antes de ir en horizontal

6. Verificar que ninguna ventilación tiene tramos atrapados (sección horizontal que pueda acumular humedad)

7. Confirmar que la terminación de la ventilación está al menos a 10' de ventanas operables/tomas de aire

- Terminación de la ventilación demasiado cerca de la ventana — los gases de alcantarillado entran a la casa

- Tapajuntas de la ventilación mal instalado — filtración de agua en la penetración del techo

- Ventilación subdimensionada — gorgoteo en los aparatos, drenaje lento

- Ventilación atrapada — la condensación congelada bloquea el flujo de aire en invierno

Según el UPC/IPC y la autoridad local de alcantarillado, la lateral del edificio debe conectarse al colector público a la profundidad adecuada y con accesorios aprobados. El diámetro mínimo de la tubería es generalmente de 4" (6" en algunas jurisdicciones). El material de la tubería de la lateral debe estar aprobado para uso subterráneo (PVC SDR 35, hierro dúctil). Puede ser necesaria una válvula de retroceso en áreas propensas a inundaciones o de cota baja.

1. Verificar que el diámetro de la lateral cumple los requisitos municipales (mínimo 4" generalmente)

2. Confirmar que el material de la tubería está aprobado para uso subterráneo (PVC SDR 35 es lo más común)

3. Revisar que la conexión al colector principal está a la profundidad y ángulo adecuados según las especificaciones de la autoridad de alcantarillado

4. Verificar la pendiente: 1/8" por pie mínimo para tubería de 4" (1/4" preferido)

5. Revisar si se requiere válvula de retroceso (previene que el alcantarillado municipal retroceda a la casa)

6. Confirmar que la lateral fue inspeccionada con cámara antes del relleno (sin barrigas ni intrusión de raíces)

7. Verificar el correcto lecho y relleno alrededor de la tubería de la lateral (arena/grava, sin piedras)

- La lateral tiene una barriga (punto bajo) — acumula residuos, obstrucciones recurrentes

- Intrusión de raíces en las juntas — árboles plantados demasiado cerca de la línea de alcantarillado

- Sin válvula de retroceso en área inundable — retroceso del alcantarillado durante lluvias fuertes

- Tubería aplastada por equipo pesado durante el relleno

Según el UPC/IPC, el sistema DWV completo debe probarse antes de su uso. Prueba de aire: 5 PSI durante 15 minutos. Prueba de agua: llenado hasta el punto más alto, mínimo 10' de columna, 15 minutos. Se recomienda la inspección con cámara de la lateral para verificar que no hay daños durante la construcción. La prueba final debe ser presenciada por el inspector de plomería antes de cerrar paredes/pisos.

1. Realizar la prueba de aire o de agua en el sistema DWV completo (según la preferencia del código local)

2. Hacer correr agua por cada aparato — verificar el drenaje correcto y la ausencia de fugas

3. Revisar que cada trampa retiene el agua (verter agua, esperar 24 horas, verificar el nivel de agua)

4. Inspeccionar la lateral con cámara desde el registro hasta la conexión al colector

5. Verificar que todos los registros de limpieza son accesibles y están correctamente tapados

6. Probar el funcionamiento de la válvula de retroceso si está instalada

7. Documentar todos los resultados de las pruebas y obtener la firma del inspector

- Fuga en la prueba de aire — frecuentemente en el tapón del registro, tapones de prueba o juntas cementadas

- La cámara revela una barriga en la lateral — debe corregirse antes del relleno

- El sello de la trampa se evapora en aparatos sin uso — instalar cebadores de trampa en los drenajes de piso