Inspección anual de mantenimiento

Inspeccionar la cubierta desde el suelo usando prismáticos buscando tejas dañadas, curvadas o faltantes. Comprobar todos los remates en penetraciones de cubierta (chimeneas, ventilaciones, claraboyas) buscando levantamiento u oxidación. Limpiar canalones y bajantes, verificando que el agua fluya libremente y los bajantes descarguen al menos a 1,2 m de la cimentación. Inspeccionar el revestimiento y la pintura exterior buscando descamación, agrietamiento o pudrición. Comprobar las juntas de mortero de la chimenea buscando deterioro y el sombrerete buscando daños. Buscar evidencia de entrada de animales (huecos, marcas de roedores, excrementos).

1. Recorrer el perímetro e inspeccionar visualmente la cubierta desde todos los ángulos buscando tejas faltantes o dañadas

2. Comprobar todos los remates en chimeneas, ventilaciones y claraboyas buscando oxidación, levantamiento o huecos

3. Verter agua por canalones y bajantes para verificar el flujo; comprobar secciones hundidas o ganchos sueltos

4. Inspeccionar el revestimiento buscando descamación, combado, pudrición (sondear con destornillador) y huecos en juntas

5. Comprobar el mortero de la chimenea sondeando con destornillador; el mortero que se desmorona necesita rejuntado

- Tejas faltantes no visibles desde el suelo que solo se detectan después de que aparece una filtración

- Canalones obstruidos causando diques de hielo en invierno y pudrición de alero todo el año

- Mortero de chimenea deteriorado permitiendo penetración de agua que daña paredes interiores

- Revestimiento podrido detrás de bajantes o en puntos de contacto con el suelo que no se nota hasta que es grave

Recorrer todo el perímetro de la cimentación buscando grietas nuevas, eflorescencias (depósitos minerales blancos que indican paso de agua) y descamación. Las grietas de más de 6 mm de ancho o cualquier grieta horizontal son preocupaciones estructurales que requieren evaluación profesional. Verificar que la rasante se aleje de la vivienda con una caída de al menos 150 mm de caída en los primeros 3 m en todas las direcciones. Comprobar las paredes interiores del sótano buscando manchas de agua, humedad o moho que indiquen infiltración de agua por la cimentación.

1. Inspeccionar todo el perímetro de la cimentación buscando grietas y marcar las nuevas con fecha y tamaño para seguimiento

2. Medir la pendiente de la rasante en 4-6 puntos alrededor de la vivienda; verificar al menos 150 mm de caída en los primeros 3 m

3. Comprobar las paredes interiores del sótano buscando manchas de agua, eflorescencias u olor a humedad indicando humedad

4. Buscar signos de asentamiento: puertas que se agarrotan, grietas en esquinas de placa de yeso, suelos inclinados

5. Inspeccionar los pozos de ventana buscando acumulación de residuos y drenaje correcto

- Suelo asentándose contra la cimentación con el tiempo, invirtiendo la rasante y dirigiendo agua hacia la vivienda

- Grietas de pelo que se monitorizan pero no se reparan, creciendo hasta convertirse en grietas estructurales significativas

- Mantillo o paisajismo apilado contra la cimentación, atrapando humedad y favoreciendo acceso de termitas

- Desagües de pozos de ventana obstruidos con hojas y residuos, permitiendo que los pozos se llenen de agua durante la lluvia

Inspeccionar bajo todos los fregaderos, alrededor de inodoros y en todas las conexiones visibles de tuberías buscando fugas, corrosión o daños por agua. Purgar el calentador de agua para eliminar sedimentos (conectar una manguera a la válvula de purga, abrir hasta que el agua salga clara). Medir la presión del agua con un manómetro en una toma exterior; lo normal es 2,8-5,5 bar (por encima de 5,5 bar requiere válvula reductora de presión). Comprobar inodoros añadiendo colorante alimentario al tanque y observar si aparece color en la taza sin tirar de la cadena. Inspeccionar tuberías visibles de suministro y desagüe buscando corrosión o signos de fallo.

1. Mirar bajo cada fregadero con linterna buscando goteos, manchas o hinchazón en el fondo del mueble

2. Comprobar todas las conexiones y válvulas visibles buscando corrosión, depósitos verdes/blancos o goteos lentos

3. Medir la presión del agua en una toma exterior con manómetro; registrar la lectura

4. Purgar la válvula del calentador hasta que el agua salga clara (típicamente 2-3 galones/8-12 litros)

5. Añadir colorante alimentario al tanque de cada inodoro; si aparece color en la taza en 15 minutos sin tirar de la cadena, la válvula necesita reemplazo

- Fugas lentas bajo fregaderos que pasan desapercibidas hasta causar daño en el mueble o moho

- Acumulación de sedimentos en el calentador reduciendo eficiencia y causando fallo prematuro del tanque

- Presión de agua demasiado alta (por encima de 5,5 bar) estresando grifería y tuberías, causando fallo prematuro

- Inodoros con fugas desperdiciando cientos de litros al mes por una válvula desgastada

Probar todas las tomas diferencial presionando el botón de prueba (la toma debe saltar inmediatamente) y luego el botón de rearme. Inspeccionar el cuadro eléctrico buscando interruptores saltados, marcas de quemado o signos de sobrecalentamiento. Probar todos los detectores de humo y monóxido de carbono presionando el botón de prueba; reemplazar pilas anualmente y reemplazar los detectores según la vida útil del fabricante (típicamente 10 años para humo, 5-7 para CO). Comprobar si hay tomas o interruptores calientes, que pueden indicar conexiones flojas que crean riesgo de incendio.

1. Probar cada toma diferencial de la vivienda (cocinas, baños, garaje, exterior, sótano) presionando el botón de prueba; enchufar una radio y verificar que se apaga

2. Abrir la tapa del cuadro eléctrico e inspeccionar buscando marcas de quemado, corrosión o cualquier interruptor que no se rearme

3. Presionar el botón de prueba en todos los detectores de humo y CO; verificar que la alarma suene inmediatamente

4. Tocar todas las tomas e interruptores de uso frecuente buscando calor; placas calientes indican conexión floja

5. Comprobar cableado expuesto, tapas de toma dañadas o tapas de caja de derivación faltantes en toda la vivienda

- Tomas diferencial que no saltan al probarlas, sin proporcionar protección contra descargas (reemplazar inmediatamente)

- Detectores de humo con pilas agotadas o pasada su fecha de caducidad (comprobar la fecha de fabricación en la parte trasera)

- Tomas o interruptores calientes ignorados hasta que causan un incendio eléctrico

- Interruptores con doble conexión (dos cables en un interruptor unipolar) que son riesgo de incendio e incumplimiento normativo

Reemplazar o limpiar los filtros de aire del sistema de climatización (cada 1-3 meses según tipo y condiciones). Limpiar la unidad condensadora exterior enjuagando el serpentín con manguera (cortar la alimentación primero) y retirando residuos alrededor de la unidad (mantener 600 mm de espacio libre). Comprobar el aislamiento de la línea de refrigerante en la línea de aspiración (la más grande); reemplazar si está dañado. Probar ambos modos de calefacción y refrigeración para verificar el funcionamiento correcto antes del inicio de cada temporada. Verter un vaso de lejía por la línea de drenaje de condensados para prevenir obstrucciones y crecimiento de algas.

1. Sacar el filtro de aire e inspeccionar; reemplazar si está visiblemente sucio o en el intervalo recomendado por el fabricante

2. Inspeccionar las bobinas de la condensadora exterior buscando suciedad, hojas y aletas dobladas; limpiar con manguera desde dentro hacia fuera

3. Comprobar el aislamiento de la línea de refrigerante (línea de cobre grande) buscando daños, huecos o deterioro

4. Poner el sistema en ambos modos de calefacción y refrigeración y verificar que la temperatura de salida corresponda a lo esperado (impulsión a 13-18 °C en refrigeración, 38-49 °C en calefacción)

5. Comprobar la línea de drenaje de condensados buscando flujo; verter agua en la bandeja y verificar que salga en la terminación del drenaje

- Filtros sucios restringiendo el flujo de aire, causando que el serpentín del evaporador se congele y el sistema pierda eficiencia

- Condensadora obstruida con hojas, recortes de césped o pelusa, reduciendo la capacidad de refrigeración

- Línea de drenaje de condensados obstruida causando retroceso de agua en la bandeja y eventual desbordamiento y daños por agua

- No probar el sistema antes de la temporada, descubriendo un fallo el primer día de calor o frío

Probar todos los detectores de humo presionando y manteniendo el botón de prueba hasta que suene la alarma. Probar todos los detectores de monóxido de carbono de la misma manera. Reemplazar pilas en todos los detectores anualmente (o verificar que los modelos con batería sellada de 10 años estén dentro de su vida útil). Comprobar la fecha de fabricación en cada detector; reemplazar detectores de humo con más de 10 años y detectores de CO con más de 5-7 años según normativa de protección contra incendios. Comprobar los manómetros de extintores (la aguja debe estar en la zona verde) y verificar que el pasador de seguridad y el precinto estén intactos. Verificar que las rutas de evacuación estén despejadas y que todos los miembros del hogar conozcan el plan de evacuación.

1. Probar cada detector de humo manteniendo el botón de prueba 3-5 segundos; la alarma debe sonar

2. Probar cada detector de CO de la misma manera; verificar que la alarma suene y la pantalla digital funcione

3. Comprobar la fecha de fabricación en la parte trasera de cada detector y reemplazar los que hayan pasado su vida útil

4. Inspeccionar el manómetro del extintor (zona verde = cargado), pasador de seguridad y precinto; agitar los extintores de polvo para prevenir apelmazamiento

5. Recorrer la ruta de evacuación desde cada dormitorio para verificar que las puertas abran libremente y los caminos estén despejados

- Detectores con pilas agotadas o pasada su fecha de caducidad sin proporcionar protección

- Detectores faltantes en ubicaciones requeridas (cada dormitorio, fuera de zonas de dormir, cada planta)

- Extintor descargado o pasada su fecha de servicio (comprobar la etiqueta para la última inspección)

- Rutas de evacuación bloqueadas por muebles, almacenamiento o puertas cerradas con llave sin llaves accesibles

Inspeccionar los burletes de todas las puertas exteriores buscando compresión, agrietamiento o huecos; reemplazar si se ve luz de día alrededor de la puerta cerrada. Probar todas las cerraduras y pestillos para funcionamiento suave; lubricar con grafito si están rígidos. Inspeccionar el sellado alrededor de todos los marcos de ventanas y puertas buscando agrietamiento, huecos o separación; volver a sellar según sea necesario con sellante exterior de silicona o poliuretano. Limpiar los orificios de drenaje en la parte inferior de los marcos de ventana para asegurar que la condensación pueda drenar. Comprobar todas las mosquiteras buscando roturas o daños.

1. Cerrar cada puerta exterior y comprobar si se ve luz de día alrededor de los bordes (indica burletes desgastados)

2. Probar todas las cerraduras y pestillos; deben engancharse suavemente sin fuerza

3. Inspeccionar el sellado alrededor de todas las ventanas y puertas desde el exterior; presionar con el dedo para comprobar flexibilidad

4. Localizar los orificios de drenaje en la parte inferior de los marcos de ventana y verificar que estén limpios usando un alambre fino

5. Inspeccionar todas las mosquiteras buscando agujeros, roturas o marcos doblados; reparar o reemplazar según sea necesario

- Burletes desgastados solo en la puerta principal pueden desperdiciar mucha energía al año en calefacción y refrigeración

- Sellado que se ha endurecido y agrietado, permitiendo que el agua entre detrás del marco y en la cavidad de la pared

- Orificios de drenaje obstruidos causando que la condensación se acumule dentro del marco de la ventana, provocando moho y pudrición

- Ventanas atascadas o pintadas que no pueden abrirse para salida de emergencia

En el ático: comprobar el aislamiento buscando huecos, compresión o desplazamiento (el aislamiento debe ser continuo sin placa de yeso del techo visible). Buscar manchas de agua en la parte inferior del tablero de cubierta indicando filtraciones. Comprobar si entra luz de día a través de la cubierta (pequeños puntos de clavos son normales; fuentes de luz mayores indican daños). Verificar que los extractores de baño ventilen al exterior, no al ático. En el sótano: comprobar humedad, manchas de agua y moho en paredes y suelo. Probar la bomba de achique vertiendo un cubo de agua en el pozo y verificando que la bomba se active y descargue correctamente.

1. Inspeccionar el aislamiento del ático buscando huecos o zonas comprimidas; R-6,7 a R-10,5 es recomendado según la zona climática

2. Buscar manchas de agua en el tablero de cubierta, especialmente alrededor de chimeneas, ventilaciones y limahoyas

3. Verificar que las conexiones de conductos de extracción estén intactas y terminen en el exterior (no en el espacio del ático)

4. En el sótano, comprobar paredes y suelo buscando nuevas manchas de agua, eflorescencias u olor a humedad

5. Probar la bomba de achique vertiendo 20 litros de agua en el pozo; la bomba debe activarse en segundos y vaciar completamente el pozo

- Huecos de aislamiento alrededor de trampillas del ático, luminarias empotradas y en aleros reduciendo el rendimiento térmico general

- Extractores de baño descargando humedad al ático, causando moho y pudrición de la madera en el tablero

- Fallo de bomba de achique descubierto solo durante una tormenta cuando el sótano se inunda

- Problemas de humedad del sótano que empeoran con el tiempo por canalones fallidos, rasante deficiente o grietas en la cimentación

Limpiar el conducto de ventilación de la secadora desde la secadora hasta la terminación exterior (la acumulación de pelusa es una de las principales causas de incendios domésticos). Reemplazar el conducto flexible de aluminio o vinilo por conducto rígido de metal si está presente. Comprobar las mangueras de suministro de la lavadora buscando abultamientos, agrietamiento o corrosión en los racores; reemplazar las mangueras de goma cada 5 años (las mangueras trenzadas de acero inoxidable duran más). Limpiar el filtro del lavavajillas y los brazos aspersores. Separar el frigorífico de la pared y aspirar las bobinas del condensador (debajo o en la parte trasera) para mantener la eficiencia.

1. Desconectar el conducto de la secadora en la secadora y limpiar todo el tramo; verificar el flujo de aire en la terminación exterior

2. Inspeccionar las mangueras de la lavadora tocando buscando abultamientos y comprobando racores buscando corrosión; anotar la antigüedad de las mangueras de goma

3. Retirar y limpiar el filtro del lavavajillas (fondo de la cuba); comprobar que los brazos aspersores no tengan orificios obstruidos

4. Separar el frigorífico y aspirar las bobinas del condensador; comprobar la junta de la puerta con la prueba del billete (cerrar la puerta sobre un billete; debe resistir al tirar)

5. Comprobar el filtro de la campana extractora y limpiar o reemplazar si está saturado de grasa

- Conducto de ventilación de secadora obstruido con pelusa, creando riesgo de incendio y reduciendo eficiencia (la ropa tarda más en secarse)

- Fallo de manguera de lavadora causando inundación (una de las reclamaciones de seguro de hogar más comunes)

- Bobinas de condensador del frigorífico sucias causando que el compresor trabaje en exceso, aumentando costes energéticos y acortando la vida útil

- Filtro del lavavajillas nunca limpiado, resultando en rendimiento de limpieza deficiente y olores