Liste de contrôle d'audit de conformité aux permis et codes

Rassembler tous les permis de construire (bâtiment, électricité, plomberie, mécanique) émis pour la propriété. Vérifier que chaque permis a été inspecté et a reçu une approbation finale (statut clos/finalisé). Vérifier les permis ouverts qui n'ont jamais été inspectés ou clôturés, ce qui peut créer des problèmes lors de la vente, du refinancement ou des réclamations d'assurance. Contacter le service d'urbanisme local pour obtenir un historique complet des permis pour l'adresse de la propriété et le recouper avec vos dossiers.

1. Demander un historique complet des permis au service d'urbanisme local par adresse de propriété

2. Vérifier que chaque permis présente une inspection finale et un statut clos

3. Identifier les permis ouverts qui ont été déposés mais jamais finalisés (fréquent avec les propriétaires précédents)

4. Rechercher les travaux semblant avoir été réalisés sans permis (extensions, pièces rénovées, salles de bains ajoutées)

5. Vérifier que la portée de chaque permis correspond aux travaux effectivement réalisés

- Permis ouverts d'un propriétaire précédent qui sont transférés avec la propriété et deviennent la responsabilité du nouveau propriétaire

- Travaux non déclarés (surtout sous-sols finis, salles de bains ajoutées ou vérandas fermées) découverts lors de la vente

- Permis déposés mais travaux jamais achevés ni inspectés, laissant la conformité au code en question

- Permis expirés nécessitant un renouvellement avec conformité au code mis à jour avant l'inspection

Vérifier que l'ossature structurelle correspond aux plans approuvés (dimensions des poutres, emplacements des poteaux, dimensions des solives et quincaillerie de connexion). Rechercher les extensions ou modifications non déclarées telles que les murs retirés, les nouvelles ouvertures ou les niveaux ajoutés. Vérifier que les murs porteurs n'ont pas été retirés ou modifiés sans étude d'ingénierie. Vérifier les connexions structurelles aux points critiques : connecteurs poutre-poteau, sabots de solive, boulons d'ancrage de fondation et équerres anti-ouragan conformément à l'IRC ou au code du bâtiment applicable.

1. Comparer la structure actuelle aux plans approuvés (si disponibles) et noter les écarts

2. Identifier les murs éventuellement retirés en recherchant les linteaux, poteaux ou poutres absents des plans d'origine

3. Vérifier les connexions structurelles visibles : sabots de solive correctement dimensionnés et cloués, poutres correctement supportées, poteaux sur semelles

4. Vérifier la présence et l'espacement correct des boulons d'ancrage de fondation (typiquement tous les 1,80 m et à 300 mm de chaque extrémité)

5. Rechercher les signes de modifications non déclarées : bois d'ossature dépareillé, détails de construction amateur ou extensions sans fondation correspondante

- Murs porteurs retirés sans étude d'ingénierie ni permis, créant un risque pour la sécurité structurelle

- Sabots de solive ou équerres anti-ouragan manquants aux connexions critiques, réduisant l'intégrité structurelle

- Extensions non déclarées construites sans fondation appropriée, créant des tassements et des problèmes structurels

- Portées de poutres dépassant les maximums autorisés par le code sans étude d'ingénierie appropriée

Vérifier que le tableau électrique est conforme au code actuel : dégagement approprié (900 mm devant, 750 mm de large), calibres de disjoncteurs corrects pour les sections de câble, pas de disjoncteurs en double, et mise à la terre correcte. Vérifier que la protection différentielle est installée dans tous les emplacements requis (cuisines, salles de bains, garages, extérieur, sous-sols, vides sanitaires, buanderies). Vérifier que la protection contre les arcs électriques (AFCI) est installée dans les chambres (requise depuis 2002) et les autres pièces habitables (requise depuis 2014). Vérifier que tous les travaux réalisés depuis le dernier permis sont couverts par un permis électrique approprié.

1. Inspecter le tableau électrique pour le dégagement approprié, l'étiquetage, les disjoncteurs en double et les signes de surchauffe

2. Tester chaque prise et disjoncteur différentiel de la maison pour le bon fonctionnement déclenchement/réarmement

3. Vérifier la protection AFCI sur tous les circuits de chambres (vérifier le type de disjoncteur dans le tableau)

4. Rechercher les prises non mises à la terre avec un testeur de prise ; noter les prises indiquant une absence de terre

5. Identifier les travaux électriques (nouvelles prises, luminaires, sous-tableaux) réalisés sans permis

- Protection différentielle manquante dans les cuisines, salles de bains ou prises extérieures (infraction au code et risque de sécurité)

- Disjoncteurs en double (deux fils sur un disjoncteur) créant un risque d'incendie

- Prises non mises à la terre, surtout dans les maisons anciennes où les prises à deux broches ont été remplacées par des trois broches sans ajout de terre

- Travaux électriques non déclarés utilisant une section de câble incorrecte, des boîtes de jonction manquantes ou du câblage exposé

Vérifier que le système de plomberie dispose d'une ventilation correcte (chaque appareil doit être ventilé conformément au code de plomberie pour empêcher le siphonage des gardes d'eau). Vérifier que le tuyau de décharge de la soupape de sécurité température-pression (TPR) du chauffe-eau se termine à un emplacement autorisé : à moins de 150 mm du sol ou vers l'extérieur, pas dans une cavité murale, un plafond ou obturé. Vérifier les connexions croisées où l'eau potable pourrait être contaminée (tuyau d'arrosage immergé dans la piscine, pas de disconnecteur sur l'arrosage). Vérifier l'installation de disconnecteurs antiretour là où c'est requis.

1. Vérifier le tuyau de décharge de la soupape TPR du chauffe-eau : il doit se terminer à moins de 150 mm du sol ou vers l'extérieur sans réduction de diamètre

2. Vérifier que chaque appareil dispose d'un siphon fonctionnel (siphon en P visible sous les éviers ; si sec, verser de l'eau pour le remplir)

3. Rechercher les ventilations manquantes ou inadaptées (gargouillements dans les évacuations lorsqu'un autre appareil est utilisé indique des problèmes de ventilation)

4. Vérifier les risques de connexion croisée : robinets extérieurs sans casse-vide, disconnecteurs manquants sur l'arrosage

5. Vérifier que tout travail de plomberie réalisé depuis le dernier permis est couvert par un permis de plomberie

- Tuyau de décharge de soupape TPR obturé, bouché ou se terminant dans une cavité murale (risque d'explosion si la soupape s'active)

- Ventilations manquantes ou mal dimensionnées causant des évacuations lentes et l'entrée de gaz d'égout dans la maison

- Pas de protection antiretour sur les réseaux d'arrosage, risquant la contamination de l'eau potable

- Siphons en S (raccordés directement au drain de sol) au lieu de siphons en P, non conformes au code actuel

Vérifier l'installation des détecteurs de fumée conformément au code : à l'intérieur de chaque chambre, à l'extérieur de chaque zone de couchage et à chaque niveau de la maison y compris le sous-sol (selon NFPA 72 et l'IRC R314). Les codes récents exigent des alarmes interconnectées (quand une sonne, toutes sonnent). Vérifier la séparation coupe-feu entre le garage accolé et l'espace habitable : plaque de plâtre de 12,5 mm minimum côté garage sur les murs communs, plaque de plâtre coupe-feu de 15 mm sur les plafonds de garage sous l'espace habitable, et porte à fermeture automatique classée 20 minutes minimum. Vérifier les fenêtres d'évacuation de secours dans toutes les chambres : ouverture libre minimum de 0,53 m², hauteur minimum de 600 mm, largeur minimum de 500 mm, appui à 1 100 mm maximum du sol.

1. Vérifier les emplacements des détecteurs de fumée par rapport aux exigences du code (chaque chambre, devant les zones de couchage, chaque niveau)

2. Tester l'interconnexion en déclenchant un détecteur et en vérifiant que tous les autres sonnent

3. Inspecter la séparation garage-maison : plaque de plâtre complète sur les murs/plafond du garage communs avec l'espace habitable, sans percements

4. Vérifier la porte garage-maison : doit être pleine ou classée, à fermeture automatique, et ne pas avoir de verrou pouvant piéger les occupants

5. Mesurer les fenêtres d'évacuation des chambres : vérifier la taille d'ouverture (0,53 m²), les dimensions minimales (600 mm de haut, 500 mm de large) et la hauteur d'appui (1 100 mm max)

- Détecteurs de fumée manquants dans les chambres ou aux niveaux sans espace habitable (sous-sol, combles aménagés)

- Lacunes dans la séparation coupe-feu du garage par des plaques retirées pour le câblage, les étagères ou l'accès

- Fenêtres d'évacuation des chambres peintes fermées ou bloquées par du mobilier, rendant l'évasion d'urgence impossible

- Mécanisme de fermeture automatique de la porte de garage retiré ou désactivé par commodité

Les exigences d'accessibilité PMR s'appliquent aux bâtiments publics et aux établissements recevant du public. Pour les maisons individuelles, l'accessibilité est typiquement volontaire mais pertinente pour la planification du maintien à domicile. Les normes clés d'accessibilité comprennent : largeur de passage de porte de 800 mm minimum (900 mm préféré), hauteur de seuil de 12 mm maximum (6 mm pour arête vive, 12 mm pour arête biseautée), et renfort dans les murs de salle de bains pour la future installation de barres d'appui. Les poignées de porte à levier sont plus faciles que les boutons pour les personnes à force de préhension limitée.

1. Mesurer la largeur de passage libre de toutes les portes d'entrée (800 mm minimum, mesuré porte ouverte à 90 degrés)

2. Vérifier les hauteurs de seuil à toutes les portes extérieures (12 mm maximum pour l'accessibilité)

3. Vérifier si des renforts sont installés dans les murs de salle de bains aux emplacements des barres d'appui (vérifier avec un détecteur de montants ou un aimant)

4. Vérifier qu'au moins une salle de bains au rez-de-chaussée est accessible ou adaptable pour les besoins futurs

5. Pour les logements collectifs (4+ unités construits après 1991), vérifier la conformité aux exigences d'accessibilité : parties communes accessibles, logements adaptables, cheminement accessible

- Ouvertures de porte trop étroites pour l'accès en fauteuil roulant (les portes intérieures n'ont souvent que 700 mm de passage libre)

- Seuils élevés aux portes extérieures créant des risques de trébuchement et bloquant l'accès en fauteuil roulant/déambulateur

- Pas de salle de bains au rez-de-chaussée, rendant la maison inaccessible pour les résidents à mobilité réduite

- Bâtiments collectifs manquant les caractéristiques d'accessibilité requises

Compiler tous les permis, dossiers d'inspection et certificats de conformité dans un dossier unique organisé. Documenter toutes les anomalies trouvées lors de l'audit avec photos et descriptions. Créer un plan de remédiation avec des priorités (éléments de sécurité en premier), des coûts estimés et un calendrier pour corriger les points en suspens. Pour les propriétés vendues, déclarer toutes les anomalies connues à l'acheteur comme requis par la loi. Pour les permis ouverts, contacter le service d'urbanisme pour déterminer la procédure de clôture (peut nécessiter une ré-inspection selon le code actuel).

1. Vérifier que tous les permis sont collectés et classés par corps de métier (bâtiment, électricité, plomberie, mécanique) et par date

2. Confirmer que tous les certificats d'inspection finale et certificats de conformité sont présents dans le dossier

3. Examiner la liste des anomalies et confirmer que tous les éléments sont documentés avec photos et descriptions

4. Vérifier que le plan de remédiation traite tous les éléments critiques de sécurité en priorité avec des calendriers réalistes

5. Confirmer que toute la documentation est stockée dans un emplacement sûr et accessible et que des copies sont fournies aux parties concernées

- Permis ou dossiers d'inspection manquants pour les travaux réalisés par les propriétaires précédents, nécessitant des recherches au service d'urbanisme

- Permis ouverts ayant expiré et nécessitant un renouvellement avec conformité au code actuel (plus strict) avant de pouvoir être clôturés

- Anomalies documentées mais sans plan de remédiation créé, laissant les problèmes de sécurité non résolus

- Non-déclaration des anomalies connues lors d'une vente immobilière, créant une responsabilité juridique