Inspection préachat résidentielle

Selon la CSA A770, l'inspection résidentielle doit comprendre un examen visuel des composantes structurales et du revêtement extérieur. Les murs de fondation doivent être vérifiés pour les fissures, les déplacements et l'infiltration d'humidité. Le revêtement extérieur doit être intact avec un dégagement approprié par rapport au sol — minimum 200 mm entre le parement et le sol selon le CNB 9.27.3. Le nivellement doit s'éloigner du bâtiment selon le CNB 9.14.6.2.

1. Faire le tour du périmètre du bâtiment en vérifiant les murs de fondation pour les fissures, le bombement ou le déplacement

2. Vérifier que le revêtement extérieur est intact — aucune section manquante, endommagée ou détériorée

3. Confirmer que le dégagement du parement par rapport au sol est d'un minimum de 200 mm selon le CNB 9.27.3

4. Vérifier que le nivellement s'éloigne du bâtiment à tous les emplacements — minimum 1:50 sur 2 m

5. Inspecter les éléments structuraux visibles (poutres, colonnes, charpente de plancher) depuis le sous-sol pour l'affaissement, les fissures ou les dommages

- Fissures de fondation de plus de 3 mm de largeur indiquant un mouvement structural potentiel

- Nivellement en pente vers le bâtiment causant une infiltration d'eau à la fondation

- Parement en contact avec le sol causant l'absorption d'humidité par capillarité et la détérioration

- Poutres ou solives affaissées au sous-sol indiquant une surcharge ou une détérioration

Selon la CSA A770, le revêtement de toiture, les solins et l'espace des combles doivent être inspectés visuellement. L'état des bardeaux, la durée de vie résiduelle et les signes de fuites doivent être évalués. La ventilation des combles doit respecter les exigences du CNB 9.19.1 — minimum 1/300 de la surface de plafond isolé. Les niveaux d'isolation des combles doivent respecter les exigences du CNB 9.25 ou du CNÉB pour la zone climatique.

1. Inspecter l'état du revêtement de toiture depuis le sol avec des jumelles — noter les bardeaux manquants, recourbés ou endommagés

2. Vérifier les solins aux pénétrations de toiture, dans les noues et aux intersections mur-toit pour la détérioration ou les espaces

3. Accéder aux combles et vérifier la présence de taches ou de lumière du jour indiquant des fuites ou des bardeaux manquants

4. Vérifier la ventilation des combles — rechercher les évents de soffite, les évents de faîtage ou les évents de toit conformes au CNB 9.19.1

5. Vérifier la profondeur et l'état de l'isolation — noter toute zone d'isolation manquante, comprimée ou endommagée par l'humidité

- Revêtement de toiture en fin de vie utile nécessitant un remplacement imminent

- Ventilation insuffisante des combles causant la formation de barrières de glace et l'accumulation d'humidité

- Isolation des combles insuffisante pour la zone climatique

- Détérioration des solins à la cheminée, aux évents de plomberie ou aux intersections murales

Selon la CSA A770, l'inspection de la plomberie doit comprendre la tuyauterie d'alimentation, la tuyauterie d'évacuation/eaux usées/ventilation, le chauffe-eau, les appareils sanitaires et les vannes d'arrêt accessibles. Les matériaux de tuyauterie doivent être identifiés (cuivre, PEX, ABS, PVC). Le chauffe-eau doit être vérifié pour l'âge, l'état et l'évacuation adéquate. Tous les appareils sanitaires doivent être actionnés pour vérifier les fuites, le drainage et la pression d'eau adéquate.

1. Identifier le matériau de la tuyauterie d'alimentation — noter tout acier galvanisé, plomb ou polybutylène nécessitant une attention particulière

2. Faire fonctionner tous les appareils sanitaires simultanément pour évaluer la pression d'eau et vérifier les problèmes de débit croisé

3. Vérifier sous tous les éviers et autour des toilettes la présence de fuites ou de dégâts d'eau

4. Inspecter le chauffe-eau pour l'âge, la corrosion, l'évacuation adéquate et le tuyau de décharge de la soupape de surpression et de température (TPR)

5. Vérifier l'emplacement et le bon fonctionnement de la vanne d'arrêt principale d'eau

- Tuyauterie d'alimentation en acier galvanisé corrodée intérieurement restreignant le débit d'eau

- Tuyauterie en polybutylène (courante dans les maisons canadiennes des années 1980-90) sujette aux défaillances

- Chauffe-eau ayant dépassé sa durée de vie typique (10-12 ans) ou montrant des signes de corrosion

- Drainage lent indiquant un blocage partiel dans les conduites d'évacuation

Selon la CSA A770, l'inspection électrique doit comprendre l'entrée de service, le panneau, le câblage visible et des prises représentatives. La capacité du panneau doit être adéquate pour la maison (typiquement 100 A minimum, 200 A pour les maisons plus grandes). Le type de câblage doit être identifié — noter tout câblage de dérivation en aluminium (courant dans les maisons canadiennes des années 1960-70) ou en fil sous gaine. La protection DDFT doit être vérifiée aux emplacements requis selon le CCÉ.

1. Inspecter le panneau principal pour la capacité, l'état, l'étiquetage et tout signe de surchauffe ou de corrosion

2. Identifier le type de câblage — cuivre NMD, aluminium ou fil sous gaine; noter toute préoccupation

3. Tester des prises représentatives avec un vérificateur à 3 voyants pour le câblage correct et la mise à la terre

4. Vérifier la protection DDFT dans les salles de bain, la cuisine, le garage, l'extérieur et le sous-sol selon la règle 26-700 du CCÉ

5. Vérifier que le nombre et l'espacement des prises sont adéquats dans chaque pièce

- Câblage de dérivation en aluminium sans dispositifs adéquats homologués CO/ALR

- Panneau à capacité maximale sans espace pour des circuits supplémentaires

- Protection DDFT manquante aux emplacements requis

- Disjoncteurs à double alimentation ou autres déficiences dans le panneau

Selon la CSA A770, le système de chauffage doit être inspecté pour le type, l'âge, l'état et le fonctionnement de base. Les générateurs d'air chaud doivent être ventilés selon la CSA B149 (gaz) ou la CSA B140 (mazout). La distribution de chaleur (air pulsé, hydronique, plinthes électriques) doit être évaluée. La climatisation, si présente, doit être mise en marche et évaluée. L'état des filtres et l'intégrité des conduits doivent être vérifiés là où ils sont accessibles.

1. Identifier le type de système de chauffage, la source d'énergie, l'âge et la capacité nominale

2. Mettre en marche le système de chauffage et vérifier que la chaleur est distribuée à toutes les pièces et registres

3. Vérifier le générateur d'air chaud ou la chaudière pour les signes de corrosion, de fissuration ou de refoulement de gaz de combustion

4. Mettre en marche le système de climatisation et vérifier le refroidissement aux registres d'alimentation (différentiel minimum de 8 degrés C)

5. Inspecter les conduits visibles pour les déconnexions, les dommages ou l'isolation inadéquate dans les espaces non conditionnés

- Générateur d'air chaud ou chaudière ayant dépassé la durée de vie typique (15-20 ans au gaz, 20-25 ans au mazout)

- Distribution de chaleur inégale indiquant des problèmes de conduits ou un équipement sous-dimensionné

- Charge de réfrigérant de la climatisation insuffisante produisant un refroidissement inadéquat

- Refoulement de gaz de combustion du générateur d'air chaud ou du chauffe-eau indiquant des problèmes de ventilation

Selon la CSA A770, les sous-sols et les vides sanitaires doivent être inspectés pour les signes d'infiltration d'humidité, de dégâts d'eau et de moisissures. Les sources courantes incluent les fissures de fondation, l'imperméabilisation défaillante, le nivellement inadéquat et les fuites de plomberie. Les pompes de puisard, si présentes, doivent être testées pour leur fonctionnement. En vertu de Tarion et d'autres programmes provinciaux de garantie, la pénétration d'eau au sous-sol est un défaut majeur justifiant une réparation.

1. Inspecter les murs et le plancher du sous-sol pour les taches, l'efflorescence ou l'infiltration active d'humidité

2. Vérifier la présence d'odeurs de moisi indiquant la présence de moisissures ou de problèmes chroniques d'humidité

3. Tester le fonctionnement de la pompe de puisard en ajoutant de l'eau dans le puits et en vérifiant que la pompe s'active

4. Inspecter les fissures visibles des murs de fondation et noter leur largeur et leur emplacement

5. Vérifier les fenêtres du sous-sol, les margelles et les drains de plancher pour les signes d'entrée d'eau

- Humidité chronique au sous-sol due au nivellement extérieur dirigeant l'eau vers la fondation

- Fissures des murs de fondation permettant l'infiltration d'eau lors des pluies ou de la fonte des neiges

- Pompe de puisard non fonctionnelle ou non raccordée à un point de rejet éloigné du bâtiment

- Croissance de moisissures derrière les murs finis du sous-sol dissimulant des problèmes d'humidité

Selon la CSA A770 et les normes provinciales de garantie, les finitions intérieures doivent être inspectées pour leur état et leurs défauts. Les fenêtres et les portes doivent fonctionner sans difficulté et être bien étanches. Des avertisseurs de fumée doivent être présents à chaque étage et à l'extérieur des chambres à coucher selon le CNB 9.10.19. Des détecteurs de CO sont requis là où il y a des appareils à combustion ou des garages attenants. Les escaliers doivent respecter les exigences de sécurité du CNB, y compris les mains courantes et les garde-corps.

1. Actionner toutes les fenêtres et portes extérieures — vérifier le fonctionnement fluide, le verrouillage adéquat et l'étanchéité aux intempéries

2. Vérifier que des avertisseurs de fumée sont présents à chaque niveau et à l'extérieur de chaque chambre à coucher selon le CNB 9.10.19

3. Confirmer que des détecteurs de CO sont installés là où requis — près des appareils à combustion et des garages attenants

4. Vérifier les mains courantes et garde-corps des escaliers — mains courantes requises pour les escaliers de plus de 2 contremarches, hauteur minimale des garde-corps de 900 mm selon le CNB 9.8.8

5. Inspecter les planchers, murs et plafonds visibles pour les fissures, les taches ou les dommages indiquant des problèmes sous-jacents

- Avertisseurs de fumée manquants ou non fonctionnels

- Mains courantes ou garde-corps manquants aux escaliers

- Fenêtres embuées entre les vitres indiquant des unités scellées défaillantes

- Portes et fenêtres ne fonctionnant pas correctement en raison du tassement ou d'une mauvaise installation