Liste de contrôle de préparation du certificat énergétique

Mesurer l'épaisseur de l'isolation des combles et identifier le type pour calculer la résistance thermique (laine de verre en rouleaux : R-3,2/pouce soit RSI 0,022/mm, ouate de cellulose soufflée : R-3,5/pouce soit RSI 0,024/mm, mousse projetée : R-3,7 à R-6,5/pouce soit RSI 0,026 à 0,045/mm selon le type). Comparer aux niveaux recommandés pour votre zone climatique (R-7 à R-10 au m² pour les combles dans la plupart des zones européennes). Vérifier l'isolation des murs à l'aide d'une caméra infrarouge (thermographie) ou de la méthode de la prise (retirer un cache de prise sur un mur extérieur et sonder la cavité avec un fil fin). Inspecter l'isolation du bandeau de rive au sous-sol et toute isolation des murs de sous-sol ou de vide sanitaire.

1. Mesurer l'épaisseur de l'isolation des combles en 6 à 8 points et calculer la résistance thermique moyenne en fonction du type de matériau

2. Utiliser une caméra infrarouge sur les murs extérieurs pendant la saison de chauffage ou de refroidissement pour identifier les zones d'isolation manquante (points froids)

3. Vérifier les zones de bandeau de rive au sous-sol pour l'isolation ; celles-ci sont couramment non isolées et constituent une source majeure de déperdition thermique

4. Inspecter l'isolation des murs de sous-sol (si présente) pour la complétude, les dégâts d'humidité et la bonne installation

5. Vérifier l'isolation autour des trappes de comble, des murs nains et au-dessus des plafonds de garage, qui sont couramment sous-isolés

- Isolation des combles comprimée, déplacée ou manquante par endroits, créant des ponts thermiques et des points froids

- Pas d'isolation au bandeau de rive, qui est l'une des zones les plus faciles et les plus rentables à isoler

- Isolation des murs tassée ou manquante dans les parties hautes des cavités murales dans les maisons anciennes

- Trappe de comble ou escalier escamotable sans isolation, créant un important point de déperdition thermique

Relever l'âge du système, le fabricant, le numéro de modèle et les indices d'efficacité sur la plaque signalétique : SEER (indice d'efficacité énergétique saisonnière) pour les climatiseurs, AFUE (rendement annuel d'utilisation du combustible) pour les chaudières, et HSPF (facteur de performance saisonnière en chauffage) pour les pompes à chaleur. Vérifier les fuites de conduits par un test d'étanchéité ou une inspection visuelle de tous les joints accessibles. Vérifier que la charge de réfrigérant est correcte (mesurée par un technicien avec des manomètres). Noter si le système a été régulièrement entretenu (filtres propres, serpentins entretenus).

1. Localiser la plaque signalétique de chaque unité CVC et relever le fabricant, le modèle, le numéro de série et les indices d'efficacité

2. Calculer l'âge du système à partir du numéro de série (le site du fabricant peut décoder) et noter la durée de vie résiduelle prévue

3. Inspecter tous les conduits accessibles pour les déconnexions, les espaces aux joints et l'isolation endommagée ; étanchéifier les fuites trouvées

4. Si un test d'étanchéité des conduits est réalisé, enregistrer les fuites totales en CFM25 et les fuites vers l'extérieur

5. Vérifier l'historique d'entretien : changements de filtres récents, nettoyage de serpentins et dossiers d'entretien professionnel

- Anciens systèmes à faible efficacité (climatiseur avant 2006 à 10 SEER vs minimum actuel 14-15 SEER) impactant significativement la note énergétique

- Fuites de conduits de 20-30 % courantes dans les maisons anciennes, gaspillant l'air conditionné dans les espaces non conditionnés

- Charge de réfrigérant incorrecte réduisant l'efficacité de 5-20 % sans symptômes évidents

- Pas de dossiers d'entretien, pouvant affecter négativement l'évaluation de la note énergétique

Relever le type de fenêtre pour chaque fenêtre de la maison : simple vitrage, double vitrage ou triple vitrage. Noter le matériau du cadre (PVC, bois, aluminium, fibre de verre) et tout revêtement à faible émissivité ou remplissage de gaz. Vérifier l'étiquette CEKAL ou l'étiquette de performance énergétique si encore présente pour le coefficient Uw (plus bas = meilleur ; 1,4 W/m².K ou moins est bon pour les climats froids). Inspecter l'état d'étanchéité de toutes les portes extérieures. Rechercher la condensation entre les vitres des doubles/triples vitrages, indiquant une défaillance de joint et une perte du gaz isolant.

1. Identifier le type de fenêtre à chaque emplacement : compter les reflets d'un briquet tenu près du verre (2 reflets = simple vitrage, 4 = double vitrage)

2. Rechercher les étiquettes CEKAL ou les marquages gravés sur le verre indiquant les performances

3. Noter le matériau de cadre pour chaque groupe de fenêtres (PVC, bois, aluminium, composite)

4. Rechercher les joints défaillants en vérifiant la condensation, la buée ou les dépôts minéraux entre les vitres

5. Inspecter les joints d'étanchéité de toutes les portes extérieures ; vérifier la lumière du jour autour des portes fermées

- Fenêtres simple vitrage avec cadre aluminium (courantes avant 1980) ayant un très mauvais coefficient Uw (5,0+), pénalisant la note énergétique

- Joints défaillants dans les doubles vitrages réduisant la valeur d'isolation à un niveau proche du simple vitrage

- Joints d'étanchéité usés ou manquants sur les portes extérieures causant des infiltrations d'air significatives

- Pas d'étiquettes de performance disponibles, obligeant l'évaluateur à utiliser des valeurs par défaut (pire cas) pour la note

Réaliser un test d'infiltrométrie (porte soufflante) selon les normes NF EN 13829 ou RESNET pour mesurer les fuites d'air totales de l'enveloppe du bâtiment. Le test mesure les renouvellements d'air par heure sous 50 pascals de pression (n50). Valeurs cibles : 3-5 n50 pour les maisons existantes, moins de 3 n50 pour les constructions neuves. Pendant le test, utiliser un crayon de fumée ou du brouillard de scène pour identifier les principaux points de fuite aux pénétrations, joints et transitions entre matériaux de construction.

1. Installer le ventilateur de porte soufflante dans une porte extérieure selon le protocole NF EN 13829

2. Mettre la maison en dépression à 50 Pa et enregistrer le débit de fuite (m³/h sous 50 Pa) ; calculer le n50 à partir du volume du bâtiment

3. Avec la maison en dépression, utiliser un crayon de fumée pour tracer les fuites d'air aux emplacements courants : spots encastrés, pénétrations de plomberie, prises électriques, trappe de comble, bandeaux de rive

4. Enregistrer les 5 à 10 principaux points de fuite identifiés pour un traitement d'étanchéité prioritaire

5. Comparer le résultat n50 aux exigences réglementaires et aux références professionnelles pour l'âge et le type de la maison

- Maisons anciennes très perméables (10-20+ n50) qui obtiennent de mauvaises notes énergétiques sans travaux d'étanchéité

- Fuites majeures à la jonction comble-espace habitable (dessus de murs, autour des cheminées, gaines techniques)

- Spots encastrés dans les plafonds isolés qui ne sont pas de type IC et étanche, chacun laissant passer des fuites significatives

- Fuites des conduits dans les espaces non conditionnés contribuant à la mesure de la porte soufflante et aux déperditions énergétiques globales

Compter tous les luminaires de la maison et les catégoriser par type d'ampoule : LED, fluocompacte (CFL), ou incandescente/halogène. Calculer la puissance d'éclairage totale installée et le pourcentage en haute efficacité (LED ou CFL). Pour la meilleure note énergétique, viser 100 % d'éclairage LED. Noter les dispositifs de contrôle d'éclairage améliorant l'efficacité : variateurs, détecteurs de présence/absence, capteurs de luminosité ou minuteries. L'éclairage extérieur doit également être catalogué, y compris les luminaires solaires ou à cellule photoélectrique.

1. Parcourir chaque pièce et compter les luminaires par type : LED, CFL, incandescente, halogène et tube fluorescent

2. Calculer la puissance d'éclairage totale (somme des puissances de toutes les ampoules installées) et le pourcentage en LED/CFL

3. Noter tous les dispositifs de contrôle d'éclairage : variateurs, détecteurs de présence, minuteries et cellules photoélectriques

4. Vérifier l'éclairage extérieur pour l'efficacité (LED préféré) et les dispositifs de contrôle (cellule photoélectrique ou minuterie)

5. Identifier les ampoules incandescentes ou halogènes restantes et noter la puissance pour les calculs de mise à niveau potentielle

- Pourcentage élevé d'ampoules incandescentes encore installées, augmentant significativement la charge énergétique d'éclairage

- Spots encastrés avec d'anciennes ampoules incandescentes (65-150 W chacune) remplaçables par des LED équivalentes de 10-15 W

- Pas de contrôle d'éclairage dans les zones où les détecteurs de présence économiseraient beaucoup d'énergie (placards, buanderie, garage)

- Luminaires décoratifs avec ampoules spéciales (flamme, globe) où les remplacements LED sont désormais largement disponibles mais pas encore installés

Documenter tout système photovoltaïque (PV) solaire installé : puissance totale en kilowatts-crête (kWc), production annuelle en kilowattheures (kWh) à partir des factures ou du système de surveillance, âge du système, fabricant et modèle des panneaux, type d'onduleur (centralisé, micro-onduleurs ou optimiseurs), et garantie restante. Noter les autres systèmes d'énergie renouvelable : solaire thermique (eau chaude), pompe à chaleur géothermique ou éolien. Vérifier tout accord d'autoconsommation avec revente de surplus avec le fournisseur d'énergie et confirmer qu'il est actuel et transférable si la propriété est vendue.

1. Relever la taille du système PV (kWc) sur la plaque signalétique de l'onduleur ou la documentation d'installation

2. Obtenir les données de production annuelle du système de surveillance ou en examinant 12 mois de factures d'énergie

3. Noter l'âge du système, les conditions de garantie et tout historique d'entretien ou de réparations

4. Vérifier que le contrat d'achat/revente est actif et consulter les conditions de transférabilité à un nouveau propriétaire

5. Documenter tout autre système renouvelable (solaire thermique, géothermie) avec la capacité, l'âge et l'état

- Pas de données de production disponibles car le système de surveillance n'est pas connecté ou n'a jamais été configuré

- Contrat d'achat expiré ou sous des conditions anciennes défavorables non transférables à un nouveau propriétaire

- Panneaux solaires au-delà de leur garantie de production sans documentation des performances actuelles vs capacité nominale

- Système monté en toiture créant des complications pour le remplacement de la couverture (les panneaux doivent être déposés et reposés)

Compiler toutes les constatations de l'audit dans le logiciel de notation énergétique approprié (indice HERS utilisant REM/Rate ou logiciel approuvé similaire, ou le système de certification local équivalent comme le DPE). Générer le rapport officiel de notation énergétique montrant le score actuel, la décomposition par composant et la comparaison avec les références. Identifier les améliorations les plus rentables en comparant l'amélioration du score par euro investi (l'étanchéité à l'air et l'isolation offrent typiquement le meilleur retour). Soumettre le rapport complété pour certification via le programme approprié (DPE, label BBC, ou certification énergétique locale).

1. Vérifier que toutes les données sont saisies correctement dans le logiciel de notation (valeurs d'isolation, efficacité CVC, spécifications des fenêtres, étanchéité à l'air, éclairage)

2. Examiner le score ou l'indice généré pour sa cohérence en fonction de l'âge et de l'état de la maison

3. Vérifier que les estimations de coûts des améliorations recommandées sont réalistes pour le marché local

4. Confirmer que le rapport comprend toutes les sections requises pour le programme de certification utilisé

5. Soumettre à l'organisme certificateur et conserver des copies du rapport certifié final dans le dossier de la propriété

- Saisie de données incorrecte dans le logiciel de notation produisant un score inexact (données erronées = résultat erroné)

- Utilisation de valeurs par défaut au lieu de valeurs mesurées quand les mesures étaient disponibles, résultant en un score plus mauvais que la réalité

- Non-identification des améliorations les plus rentables, manquant les opportunités d'amélioration significative à faible coût

- Certification expirée ou non soumise, nécessitant une réévaluation si le rapport est nécessaire pour une transaction