Liste de contrôle d'inspection d'entretien annuel

Inspecter la toiture depuis le sol à l'aide de jumelles pour détecter les bardeaux endommagés, gondolés ou manquants. Vérifier tous les solins aux pénétrations de toiture (cheminées, évents, lanterneaux) pour détecter les soulèvements ou la rouille. Nettoyer les gouttières et les descentes pluviales en vérifiant que l'eau s'écoule librement et que les descentes rejettent à au moins 1,20 m de la fondation. Inspecter le bardage et la peinture extérieure pour détecter l'écaillage, la fissuration ou la pourriture. Vérifier les joints de mortier de la cheminée pour la détérioration et le chapeau pour les dommages. Rechercher les signes d'intrusion animale (espaces, traces de rongement, déjections).

1. Faire le tour du périmètre et inspecter visuellement la toiture sous tous les angles pour les bardeaux manquants ou endommagés

2. Vérifier tous les solins aux cheminées, évents et lanterneaux pour la rouille, les soulèvements ou les espaces

3. Faire couler de l'eau dans les gouttières et les descentes pour vérifier l'écoulement ; vérifier les sections affaissées ou les supports desserrés

4. Inspecter le bardage pour la peinture écaillée, le gauchissement, la pourriture (sonder avec un tournevis) et les espaces aux joints

5. Vérifier le mortier de cheminée en sondant avec un tournevis ; le mortier qui s'effrite nécessite un rejointoiement

- Bardeaux manquants non visibles du sol, détectés seulement après le développement d'une fuite

- Gouttières bouchées causant des barrières de glace en hiver et la pourriture des bandeaux toute l'année

- Mortier de cheminée détérioré permettant l'infiltration d'eau qui endommage les murs intérieurs

- Bardage pourri derrière les descentes pluviales ou aux points de contact avec le sol, non remarqué jusqu'à un stade avancé

Parcourir tout le périmètre de la fondation en vérifiant les nouvelles fissures, l'efflorescence (dépôts minéraux blancs indiquant le passage d'eau) et l'écaillage. Les fissures de plus de 6 mm de large ou toute fissure horizontale sont des préoccupations structurelles nécessitant une évaluation professionnelle. Vérifier que le terrain s'éloigne de la maison avec une pente d'au moins 150 mm de dénivelé sur les 3 premiers mètres dans toutes les directions. Vérifier les murs intérieurs du sous-sol pour les traces d'eau, l'humidité ou les moisissures indiquant une infiltration d'eau par la fondation.

1. Inspecter tout le périmètre de la fondation pour les fissures et marquer toute nouvelle fissure avec la date et la taille pour le suivi

2. Mesurer la pente du terrain en 4 à 6 points autour de la maison ; vérifier au moins 150 mm de dénivelé sur les 3 premiers mètres

3. Vérifier les murs intérieurs du sous-sol pour les traces d'eau, l'efflorescence ou l'odeur de moisi indiquant l'humidité

4. Rechercher les signes de tassement : portes qui coincent, fissures dans les plaques de plâtre aux angles, planchers inclinés

5. Inspecter les regards de fenêtre pour l'accumulation de débris et le bon drainage

- Terrain se tassant contre la fondation avec le temps, inversant la pente et dirigeant l'eau vers la maison

- Fissures capillaires surveillées mais non réparées, se développant en fissures structurelles significatives

- Paillis ou aménagement paysager entassé contre la fondation, piégeant l'humidité et favorisant l'accès des termites

- Drains de regards bouchés par les feuilles et les débris, permettant aux regards de se remplir d'eau pendant la pluie

Inspecter sous tous les éviers, autour des toilettes et à toutes les connexions de tuyauterie visibles pour les fuites, la corrosion ou les dégâts des eaux. Purger le chauffe-eau pour éliminer les sédiments (raccorder un tuyau à la vanne de vidange, ouvrir jusqu'à ce que l'eau soit claire). Tester la pression d'eau avec un manomètre sur un robinet extérieur ; la normale est de 2,8 à 5,5 bars (au-dessus de 5,5 bars, un réducteur de pression est nécessaire). Vérifier les toilettes pour les fuites en ajoutant du colorant alimentaire dans le réservoir et en surveillant l'apparition de couleur dans la cuvette sans tirer la chasse. Inspecter les tuyaux d'alimentation et d'évacuation visibles pour la corrosion ou les signes de défaillance.

1. Regarder sous chaque évier avec une lampe torche pour détecter gouttes, taches ou gonflement du fond du meuble

2. Vérifier toutes les connexions de tuyaux et vannes visibles pour la corrosion, les dépôts verts/blancs ou les suintements

3. Tester la pression d'eau à un robinet extérieur avec un manomètre ; noter la lecture

4. Purger la vanne de vidange du chauffe-eau jusqu'à ce que l'eau soit claire (typiquement 10-15 litres)

5. Ajouter du colorant alimentaire dans le réservoir de chaque toilette ; si la couleur apparaît dans la cuvette en 15 minutes sans chasse, le clapet doit être remplacé

- Fuites lentes sous les éviers passant inaperçues jusqu'à causer des dégâts au meuble ou des moisissures

- Accumulation de sédiments dans le chauffe-eau réduisant l'efficacité et causant une défaillance prématurée du réservoir

- Pression d'eau trop élevée (plus de 5,5 bars) sollicitant les appareils et les alimentations, causant une défaillance prématurée

- Toilettes qui fuient gaspillant des centaines de litres par mois en raison d'un clapet usé

Tester toutes les prises différentielles en appuyant sur le bouton test (la prise doit déclencher immédiatement) puis le bouton de réarmement. Inspecter le tableau électrique pour les disjoncteurs déclenchés, les traces de brûlure ou les signes de surchauffe. Tester tous les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone en appuyant sur le bouton test ; remplacer les piles annuellement et remplacer les détecteurs selon la durée de vie du fabricant (typiquement 10 ans pour la fumée, 5-7 ans pour le CO). Vérifier les prises et interrupteurs chauds au toucher, pouvant indiquer des connexions desserrées créant des risques d'incendie.

1. Tester chaque prise différentielle de la maison (cuisines, salles de bains, garage, extérieur, sous-sol) en appuyant sur le bouton test ; brancher une radio et vérifier qu'elle s'éteint

2. Ouvrir le capot du tableau électrique et inspecter pour les traces de brûlure, la corrosion ou tout disjoncteur qui ne reste pas enclenché

3. Appuyer sur le bouton test de tous les détecteurs de fumée et de CO ; vérifier que l'alarme retentit immédiatement

4. Palper toutes les prises et interrupteurs fréquemment utilisés pour détecter la chaleur ; une plaque chaude indique une connexion desserrée

5. Vérifier dans toute la maison l'absence de câblage exposé, de caches de prise endommagés ou de boîtes de jonction sans couvercle

- Prises différentielles qui ne déclenchent pas au test, ne fournissant aucune protection contre les chocs (remplacer immédiatement)

- Détecteurs de fumée avec piles mortes ou au-delà de leur date d'expiration (vérifier la date de fabrication au dos)

- Prises ou interrupteurs chauds ignorés jusqu'à ce qu'ils provoquent un incendie électrique

- Disjoncteurs en double (deux fils sur un disjoncteur) créant un risque d'incendie et une infraction au code

Remplacer ou nettoyer les filtres CVC (tous les 1 à 3 mois selon le type et les conditions). Nettoyer l'unité de condensation extérieure en rinçant les serpentins au tuyau d'arrosage (couper l'alimentation d'abord) et en retirant les débris autour de l'unité (maintenir 600 mm de dégagement). Vérifier l'isolation de la ligne frigorifique sur la ligne d'aspiration (la plus grosse) ; remplacer si endommagée. Tester les modes chauffage et refroidissement pour vérifier le bon fonctionnement avant le début de chaque saison. Verser un verre d'eau de javel dans la canalisation de condensats pour éviter les bouchons et la prolifération d'algues.

1. Retirer le filtre et inspecter ; remplacer si visiblement sale ou à l'intervalle recommandé par le fabricant

2. Inspecter les serpentins du condenseur extérieur pour la saleté, les feuilles et les ailettes pliées ; nettoyer au tuyau de l'intérieur vers l'extérieur

3. Vérifier l'isolation de la ligne frigorifique (gros tube en cuivre) pour les dommages, espaces ou détérioration

4. Faire fonctionner le système en modes chauffage et refroidissement et vérifier que la température de sortie correspond aux attentes (13-18 °C en soufflage en refroidissement, 38-49 °C en chauffage)

5. Vérifier l'écoulement de la canalisation de condensats ; verser de l'eau dans le bac et vérifier qu'elle sort à l'exutoire du drain

- Filtres sales restreignant le débit d'air, causant le gel du serpentin évaporateur et la perte d'efficacité du système

- Condenseur étouffé par les feuilles, l'herbe coupée ou le coton de peuplier, réduisant la capacité de refroidissement

- Canalisation de condensats bouchée causant un refoulement dans le bac et un débordement et dégâts des eaux

- Non-test du système avant la saison, découvrant une panne le premier jour chaud ou froid

Tester tous les détecteurs de fumée en appuyant et maintenant le bouton test jusqu'à ce que l'alarme retentisse. Tester tous les détecteurs de monoxyde de carbone de la même manière. Remplacer les piles de tous les détecteurs annuellement (ou vérifier que les modèles à pile scellée 10 ans sont dans leur durée de vie). Vérifier la date de fabrication de chaque détecteur ; remplacer les détecteurs de fumée de plus de 10 ans et les détecteurs de CO de plus de 5 à 7 ans selon la NFPA 72. Vérifier la jauge de pression des extincteurs (l'aiguille doit être dans la zone verte) et s'assurer que la goupille et le sceau d'inviolabilité sont intacts. Vérifier que les voies d'évacuation sont dégagées et que tous les membres du foyer connaissent le plan d'évacuation.

1. Tester chaque détecteur de fumée en maintenant le bouton test 3-5 secondes ; l'alarme doit retentir

2. Tester chaque détecteur de CO de la même manière ; vérifier que l'alarme retentit et que l'affichage numérique fonctionne

3. Vérifier la date de fabrication au dos de chaque détecteur et remplacer ceux au-delà de leur durée de vie

4. Inspecter la jauge de l'extincteur (zone verte = chargé), la goupille et le sceau d'inviolabilité ; secouer les extincteurs à poudre pour éviter le tassement

5. Parcourir le chemin d'évacuation depuis chaque chambre pour vérifier que les portes s'ouvrent librement et que les passages sont dégagés

- Détecteurs avec piles mortes ou au-delà de leur date d'expiration ne fournissant aucune protection

- Détecteurs manquants dans les emplacements requis (chaque chambre, devant les zones de couchage, à chaque niveau selon la NFPA 72)

- Extincteur déchargé ou au-delà de sa date de service (vérifier l'étiquette pour la dernière inspection)

- Voies d'évacuation bloquées par du mobilier, du rangement ou des portes verrouillées sans clés facilement accessibles

Inspecter les joints d'étanchéité de toutes les portes extérieures pour la compression, la fissuration ou les espaces ; remplacer si la lumière du jour est visible autour de la porte fermée. Tester tous les verrous et serrures de porte pour un fonctionnement fluide ; lubrifier au graphite si rigide. Inspecter le calfeutrage autour de tous les cadres de fenêtres et de portes pour la fissuration, les espaces ou le décollement ; recalfeutrer si nécessaire avec du mastic silicone ou polyuréthane extérieur. Nettoyer les trous de drainage au bas des cadres de fenêtres pour assurer l'évacuation de la condensation. Vérifier les moustiquaires pour les déchirures ou les dommages.

1. Fermer chaque porte extérieure et vérifier la lumière visible autour des bords (indique un joint usé)

2. Tester tous les verrous et serrures de porte ; ils doivent s'engager en douceur sans effort

3. Inspecter le calfeutrage autour de toutes les fenêtres et portes depuis l'extérieur ; appuyer avec un doigt pour vérifier la souplesse

4. Localiser les trous de drainage au bas des cadres de fenêtres et vérifier qu'ils sont dégagés à l'aide d'un fil fin

5. Inspecter toutes les moustiquaires pour les trous, déchirures ou cadres déformés ; réparer ou remplacer si nécessaire

- Joint usé sur la porte d'entrée seul pouvant gaspiller 50-100 euros/an en chauffage et refroidissement

- Calfeutrage durci et fissuré, permettant à l'eau de pénétrer derrière les garnitures et dans la cavité murale

- Trous de drainage bouchés causant la stagnation de la condensation dans le cadre de fenêtre, entraînant moisissures et pourriture

- Fenêtres coincées ou peintes fermées ne pouvant pas être ouvertes pour l'évacuation d'urgence

Dans le comble : vérifier l'isolation pour les espaces, la compression ou le déplacement (l'isolation doit être continue sans plaque de plâtre visible du plafond). Rechercher les traces d'eau sur la face inférieure du voligeage indiquant des fuites. Vérifier la lumière du jour passant à travers la toiture (les petits points lumineux des clous sont normaux ; les sources de lumière plus grandes indiquent des dommages). Vérifier que les conduits d'extraction de salle de bain sont raccordés à l'extérieur, pas dans le comble. Au sous-sol : vérifier l'humidité, les traces d'eau et les moisissures sur les murs et le sol. Tester la pompe de relevage en versant un seau d'eau dans le puisard et en vérifiant que la pompe s'active et évacue correctement.

1. Inspecter l'isolation du comble pour les espaces ou zones comprimées ; R-7 à R-10 au m² est recommandé selon la zone climatique

2. Rechercher les traces d'eau sur le voligeage, surtout autour des cheminées, des évents et des noues

3. Vérifier que les raccordements des conduits d'extraction sont intacts et débouchent à l'extérieur (pas dans le comble)

4. Au sous-sol, vérifier les murs et le sol pour les nouvelles traces d'eau, l'efflorescence ou l'odeur de moisi

5. Tester la pompe de relevage en versant 20 litres d'eau dans le puisard ; la pompe doit s'activer en quelques secondes et évacuer complètement le puisard

- Espaces d'isolation autour des trappes de comble, des spots encastrés et en rive créant des ponts thermiques réduisant les performances globales

- Conduits d'extraction de salle de bain rejetant l'humidité dans le comble, causant moisissures et pourriture du voligeage

- Panne de pompe de relevage découverte seulement pendant un orage lorsque le sous-sol est inondé

- Problèmes d'humidité au sous-sol s'aggravant avec le temps en raison de gouttières défaillantes, d'un mauvais nivellement ou de fissures de fondation

Nettoyer le conduit d'évacuation du sèche-linge depuis l'appareil jusqu'à la sortie extérieure (l'accumulation de peluches est l'une des principales causes d'incendie domestique). Remplacer le conduit flexible en aluminium ou vinyle par un conduit métallique rigide si présent. Vérifier les tuyaux d'alimentation de la machine à laver pour les renflements, les fissures ou la corrosion aux raccords ; remplacer les tuyaux en caoutchouc tous les 5 ans (les tuyaux tressés inox durent plus longtemps). Nettoyer le filtre et les bras de pulvérisation du lave-vaisselle. Éloigner le réfrigérateur du mur et aspirer les serpentins du condenseur (en dessous ou à l'arrière) pour maintenir l'efficacité.

1. Déconnecter le conduit d'évacuation du sèche-linge et nettoyer tout le tronçon ; vérifier le flux d'air à la sortie extérieure

2. Inspecter les tuyaux de la machine à laver en palpant les renflements et en vérifiant la corrosion des raccords ; noter l'âge des tuyaux en caoutchouc

3. Retirer et nettoyer le filtre du lave-vaisselle (au fond de la cuve) ; vérifier les trous bouchés des bras de pulvérisation

4. Éloigner le réfrigérateur et aspirer les serpentins du condenseur ; vérifier l'étanchéité du joint de porte avec le test du billet (fermer la porte sur un billet ; il doit résister quand on le tire)

5. Vérifier le filtre de la hotte de cuisine et nettoyer ou remplacer s'il est saturé de graisse

- Conduit d'évacuation du sèche-linge bouché de peluches, créant un risque d'incendie et réduisant l'efficacité du sèche-linge (le linge met plus longtemps à sécher)

- Rupture de tuyau de machine à laver causant une inondation (l'une des réclamations d'assurance habitation les plus courantes)

- Serpentins de réfrigérateur sales causant un surfonctionnement du compresseur, augmentant les coûts d'énergie et réduisant la durée de vie

- Filtre de lave-vaisselle jamais nettoyé, résultant en de mauvaises performances de nettoyage et des odeurs